| 仮換地 |
| 土地区画整理事業をスムーズに行うため、最終的な換地処分の前に、以前の土地や権利などに代わるべき、行政処分で指定された新たな土地をいう。換地 |
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仮登記 |
| 最終的な本登記を行うためには、書類の不足等必要な要件を完備していない場合に、将来の本登記に備え、順位を保全する目的で行う予備登記のこと。 |
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| 元金 |
| 借り入れた住宅ローンの融資額のこと。ローンの返済額は元金と、金利や返済期間に応じて変わる利息分からなる。 |
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| 元金均等返済 |
| 住宅ローンの返済方法の一つで、毎回の返済額に占める元金の割合が一定のもの。元金がだんだん減り、返済が進むにつれ楽になる。同じ条件なら、総返済額は元金均等返済より少なくなる。ただし、当初の返済額が高いため家計にゆとりがある人、あとで返済を楽にしたい人、数年先に買い換えを予定している人などに向いた返済方法。 |
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| 監視区域 |
| 地価が急激に上昇するか上昇のおそれがあり、そのために適正で合理的な土地利用の確保が困難となるおそれがあると認められる地域に対して、都道府県知事等が５年以内の期間を定めて監視するように指定した区域のこと。監視区域では、土地に関する権利の限度を都道府県ごとに定めている。 |
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| 換地 |
| 土地区画整理事業地で、従前の宅地に変わるべきものとして交付される宅地のこと。換地を定める処分を「換地処分」といい、土地区画整理事業を進める上で不可欠。 |
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| 管理会社 |
| 管理組合からマンションの管理を委託された管理の専門業者のこと。清掃や設備機器の保守点検、防火・警備、管理費等の取り立て等、委託内容は多岐にわたっている。管理会社には、ゼネコンや不動産会社の系列のものから独立系までさまざま。 |
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管理規約 |
| 区分所有者が相互で取り決めた管理組合のルールのこと。管理規約を制定したり、改定したり、廃止するには、区分所有者および議決権のそれぞれ４分の３以上の多数決が必要。 |
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元利均等返済 |
| 住宅ローンの返済方法の一つで、毎回の返済額が一定になるもの。返済額に占める元金と利息の割合は毎回変わる。返済開始当初は、元金はなかなか減らない。毎月の返済額が一定なので返済計画が立てやすいのがメリット。現在の家計にあまりゆとりがない人、預貯金に回したい人などに向いた返済方法。 |
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管理組合 |
| 分譲マンションなどく分所有建物の区分所有者で構成する団体のこと。区分所有法によって定められており、分譲マンションを購入すると必然的に管理組合の一員となる。建物全体の維持・管理や共同生活のルールづくりなど、管理全般についての決定と実施の主体であり、一般的に管理組合の活動が活発なほど居住性は高まる。 |
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管理形態
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| マンション等区分所有建物の管理形態は、管理員の勤務形態によって、①常駐管理（管理員が住み込んで業務にあたる）②日勤管理（通勤してきて業務にあたる）③巡回管理（定期的に巡回してきて業務のあたる）④自主管理（管理員を置かず、管理組合が自力で業務のあたり、必要に応じて清掃要員などを雇用する）に分かれる。 |
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